Het energielabel heeft invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen. Hoe zit dat precies?
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt gekeken naar het maximaal te lenen bedrag op basis van het inkomen en onderpand. Heb je al leningen of vaste lasten voor bijvoorbeeld een private-leaseauto, dan wordt de leencapaciteit weer een stuk lager, omdat je — naast je potentiële hypotheek — deze lasten ook moet kunnen dragen.
Sinds 2024 is er een nieuwe factor bijgekomen, namelijk het energielabel. Stel je hebt energielabel A of B, dan kun je boven de inkomensnorm nog eens € 10.000 extra lenen. Bij een A+/A++ is dit bedrag al € 20.000 en kan het bij nog zuiniger zelfs oplopen naar € 50.000. Dit bedrag kun je dus extra bieden op een woning en hoef je niet te besteden aan verder verduurzamen. Het idee achter dit hogere bedrag is dat de woning energiezuiniger is: je zou kunnen profiteren van lagere energiekosten en daarmee mogelijk iets meer te besteden hebben aan de hypotheeklasten.
Bij een huidig 'lager' energielabel zijn er ook meer mogelijkheden, namelijk om de woning te verduurzamen. Denk aan het treffen van maatregelen om de woning beter te isoleren of het plaatsen van zonnepanelen. Bij een woning met bijvoorbeeld een huidig C/D-label is dit extra te lenen bedrag al € 15.000. Uiteraard wel bedoeld om de woning te verduurzamen, dus niet om hoger te kunnen bieden of te besteden aan een andere verbouwing.
Geldverstrekkers zijn verplicht om transparant te zijn over de duurzaamheid van hun portefeuille. Daarom nemen geldverstrekkers steeds meer maatregelen om verduurzamen te stimuleren, door middel van hogere financieringen boven de inkomensnorm en het aanmoedigen van investeringen om te verduurzamen.
Het energielabel ziet u steeds vaker in de advertenties bij woningen die te koop staan, omdat dit ook verplicht is. Daarnaast krijgt het energielabel steeds meer invloed op de markt. Niet alleen voor uw inzicht in de energiezuinigheid, maar ook met betrekking tot de financieringsmogelijkheden.
Heeft u vragen hierover? Neem contact met ons op.
