Vanaf 2025 gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. Hoe zit het ook alweer met de hypotheek met NHG? Met de hard stijgende huizenprijzen zijn we bijna vergeten dat huizenprijzen ook kunnen dalen. In tijden dat de prijzen dalen, kan de situatie ontstaan dat u uw woning door omstandigheden moet verkopen en er een restschuld ontstaat. Een restschuld is een situatie waarin de hypotheek hoger is dan de verkoopprijs van de woning. In de huidige markt misschien voor u ondenkbaar, maar dat dachten wij eind 2007 ook, toen we eveneens lange tijden hadden gekend van huizenprijzen die maar door bleven stijgen.
Welke bescherming biedt NHG?
De NHG voorziet in de situatie dat u uw woning moet verkopen door vervelende omstandigheden, denk aan een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid (verlies van inkomen) of overlijden. Onder voorwaarden kunt u een beroep doen op de NHG, zodat u niet met een restschuld achterblijft. Tevens kan er een beroep worden gedaan om tijdelijk de woonlasten te verlagen, in overleg met de geldverstrekker. U kunt dan blijven wonen en hoeft zich geen zorgen te maken dat u direct uw woning moet verkopen. De NHG helpt u dus om te kunnen blijven wonen.
Goed nieuws: de NHG-grens gaat omhoog en de provisie gaat omlaag
De NHG-grens is per 1 januari 2025 € 450.000. Als u investeert in energiebesparende maatregelen is deze grens zelfs € 477.000. De NHG-grens volgt de stijging van de marktprijzen van woningen.
Let op: bij de taxatie van de marktwaarde en de afgesproken koopsom wordt de laagste van de twee aangehouden voor de NHG-grens. Stel de koopsom is € 460.000 en de getaxeerde marktwaarde € 450.000, dan heeft u toch de mogelijkheid om de hypotheek met NHG af te sluiten (tot € 450.000).
De provisie om NHG af te sluiten gaat omlaag van 0,6% naar 0,4% van de lening.
NHG-hypotheek met rentekorting
Het voordeel van NHG is dat u beschermd wordt als u door omstandigheden de woonlasten niet kunt betalen, en dat de geldverstrekker een lagere hypotheekrente rekent voor een hypotheek met NHG. Het risico voor de geldverstrekker is namelijk een stuk lager. De korting op de hypotheekrente kan oplopen tot ruim 0,5%.
Als u een simpele rekensom maakt, wilt u waarschijnlijk een hypotheek met NHG afsluiten. De provisie is fiscaal aftrekbaar, en de bescherming en vooral de rentekorting compenseren dit kostennadeel al snel.
Heeft u meer vragen hierover? Neem dan contact met ons op.
